În ianuarie 2024 s-au înregistrat un număr record de tranzacții pe piața imobiliară. Unii s-au grăbit să interpreteze această informație drept o revenire a pieței. În realitate, sporul de pe piața imobiliară a fost generat de către majorarea TVA-ului la 19%. Cumpărătorii au semnat până în decembrie 2023 antecontracte pe 1-3 luni și acestea au început să fie implementate. Probabil, începând cu aprilie 2024 vom asista la o prăbușire a vânzărilor.Citește în continuareVânzările din ianuarie nu semnalizează revenirea pieței
Etichetă: IRCC
Categorii
BNR trebuie să reducă masa monetară
Se pare că BNR a abandonat lupta cu inflația și se concentrează doar pe apărarea cursului de schimb. În contextul în care în țară au intrat miliarde de euro din fonduri europene, BNR a dat drumul la tiparniță pentru a preveni aprecierea leului. Pe piață este atât de mult numerar încât dobânda Lombard a ajuns să fie un instrument decorativ. În unele zile, băncile nu au nevoie nici măcar să se împrumute de pe piața interbancară. Fără o reducere a masei monetare, lupta cu inflația nu are cum să aibă efecte.Citește în continuareBNR trebuie să reducă masa monetară
Deficitul bugetar a scăpat de sub control și Guvernul României caută soluții pentru reducerea acestuia. Una dintre variantele logice presupune eliminarea facilităților fiscale acordate angajaților din construcții. Reacția dezvoltatorilor nu s-a lăsat așteptată. Aceștia amenință cu majorări semnificative de prețuri, dar uită că nu ne mai aflăm într-o piață a vânzătorilor. Citește în continuareDezvoltatorii imobiliari amenință cu noi scumpiri
Vânzările imobiliare au cunoscut o scădere semnificativă în cursul lunii ianuarie 2023. Această evoluție se explică prin faptul că, istoric, ianuarie este o lună mai slabă și pe fondul unei cereri anormale în decembrie. Oamenii s-au grăbit să obțină credite pentru a se încadra în gradul de îndatorare de 40% stabilit de BNR.Citește în continuareVânzările de imobile au înghețat în ianuarie
Creșterea IRCC a fost relativ redusă în trimestrul 4, dar debitorii se confruntă acum cu șocul generat de includerea în DAE a indicatorului din trimestrul 3. Ratele vor crește puternic de luna aceasta și trendul va continua pe termen mediu. Debitorii ar trebui să depună eforturi pentru a-și reduce principalul creditului.Citește în continuareCreșterea IRCC s-a temperat în trimestrul 4
Categorii
Cum anticipăm evoluția IRCC?
Fie că avem un credit cu dobândă variabilă legat de IRCC sau intenționăm să tragem unul este util să putem anticipa evoluția acestui indicator. Dacă am reuși să înțelegem dinamica și tendința sa am putea să ne pregătim mai bine financiar pentru viitorul apropiat.Citește în continuareCum anticipăm evoluția IRCC?
Dobânzile la credite explodează în 2023, pe măsură ce indicatorii BNR se apropie de 10%. Valorile indicatorilor Robor sunt deja, de câteva luni, la o valoare de circa 8% și IRCC crește constant, urmând să se apropie de 8% în cursul trimestrului 4 din 2022. Știrea zilelor trecute a fost că, de la 1 octombrie,…Citește în continuareDobânzile la credite explodează în 2023
Categorii
De ce crește creditarea imobiliară?
În fiecare zi citim și auzim despre faptul că ratele bancare vor crește la niveluri record. Cu toate acestea, volumul creditelor gospodăriilor a crescut în fiecare lună a anului. Acest fenomen este ciudat și nu ar fi rău dacă am încerca să-l explicăm.Citește în continuareDe ce crește creditarea imobiliară?
Categorii
BNR ar trebui să ajute debitorii
Pe data de 6 iulie 2022, BNR a anunțat o nouă majorare a ratei dobânzii de referință. Imediat au apărut critici pentru lipsa de înțelegere a BNR față de problemele debitorilor. Instituția nu are însă alternativă pentru a rezolva problema inflației.Citește în continuareBNR ar trebui să ajute debitorii
BNR a publicat datele privind creditele și depozitele populației în luna aprilie 2022 și ne-a oferit o perspectivă interesantă privind starea reală a economiei. Volumul creditelor imobiliare a crescut față de luna martie, dar de două ori mai puțin, fapt care confirmă încetinirea cererii pe piață.Citește în continuareTrendul creditelor imobiliare s-a schimbat în aprilie