Banca Ipotecară (Mortgage Bank) este o instituție financiară specializată în oferirea de credite garantate prin ipoteci. Debitorii solicită credite pentru achiziții imobiliare și le garantează prin proprietățile pe care le cumpără. Banca ipotecară acordă împrumuturi din capitalul propriu și apoi recuperează suma, dobânda și comisioanele aferente din ratele plătite de debitori. Aceste bănci sunt specializate și activitatea lor depinde de ciclicitatea sectorului imobiliar.
Astfel de bănci există în special pe piețele mai mari. În România, unele bănci comerciale au subsidiare specializate în acordarea de credite imobiliare. De exemplu, „BCR Banca pentru Locuințe” este subsidiara instituției cu același nume.