Bula imobiliară (Housing bubble) este o variantă de bulă speculativă în care prețul locuințelor cunoaște creșteri care nu au baze reale. Similar altor bule speculative, în primă fază au loc creșteri ale prețurilor locuințelor pe fond speculativ. În faza a doua, prețurile locuințelor se prăbușesc. Bula generează efecte semnificative în economia reală, pentru că faza de expansiune se bazează pe credite imobiliare pe termen lung. Aceste credite sunt relativ ieftine în perioadele de creștere, când banii pe piață sunt abundenți și dobânzile scăzute. Ulterior, în fazele de scădere au loc restrângeri ale masei monetare și, deci, scumpirea creditelor. Debitorii sunt forțați să-și orienteze părți mai mari din venituri spre plata ratelor și cererea din alte sectoare economice scade.
Piața imobiliară este predispusă în mod natural la formarea de bule speculative. Deținerea unei locuințe este un obiectiv de viață pentru majoritatea populației. Din această cauză, foarte multe persoane sunt dispuse să economisească sau să tragă credite pentru a-și achiziționa locuințe. Când creditele se ieftinesc, cererea de locuințe crește cu rapiditate și oferta nu reușește să se adapteze la ea. Ca urmare a cererii care nu poate fi acoperită, prețurile locuințelor încep să crească. Cumpărătorii potențiali consideră că această creștere a prețurilor este de durată și se grăbesc să cumpere. Această presiune suplimentară pe cerere duce la o nouă majorare a prețurilor. În timp, pe piață se formează o bulă imobiliară.