Câte locuințe sunt utilizate în România?

Câte locuințe sunt utilizate în România? La această întrebare ar trebui să răspundă toți dezvoltatorii imobiliari și funcționarii publici care aprobă noile construcții. Mai mult, aceștia ar trebui să știe gradul de ocupare al imobilelor la nivelul fiecărei localități.

Estimările realizate de către Ministerul Energiei, citate de către publicația Wall Street, confirmă calculele noastre anterioare. În România există aproximativ 7,5 milioane de locuințe care sunt efectiv locuite. Acest număr probabil că scade cu circa 40-50.000 de unități anual. Am putea lua în calcul și o scădere mai mare, pentru că pierderea de populație este mai amplă, dar trebuie să ținem cont și de schimbarea comportamentului de consum. Există un fenomen sociologic de care încă nu se vorbește suficient, creșterea numărului de gospodării formate dintr-o singură persoană. Tot mai mulți români aleg sau ajung să locuiască singuri.

De asemenea, știm că la finalul lui 2022 în România existau circa 9,3 milioane de locuințe. Stocul de locuințe crește într-un an bun cu circa 160.000 de unități. Cum 2023 a adus o oarecare încetinire în sectorul imobiliar, putem aprecia că în prezent există în jur de 9,4 milioane de locuințe.

Cunoscând aceste valori putem calcula pentru România un grad de ocupare al locuințelor de 79,78%. Sub 80% din locuințele din România sunt efectiv locuite. Acest lucru se vede și cu ochiul liber. România este o țară părăsită de locuitorii săi. Cunoaștem cu toții case pustii și apartamente la care nu se aprinde niciodată lumina.

Acest fenomen are loc pentru că în România costurile asociate cu deținerea unei proprietăți sunt relativ scăzute. Impozitele pe proprietate sunt extrem de scăzute și încurajează acumularea averii în acest fel. Creșterea impozitelor pe proprietate ar putea accelera introducerea locuințelor neocupate în economie.