Pe piața imobiliară din România, se face frecvent o confuzie între avansul care se plătește la achiziția unei locuințe și aportul propriu al cumpărătorului. În cazul unui credit imobiliar, aceste două sume pot să coincidă, dar nu există nicio regulă care să prevadă obligativitatea acestei egalități. În mod normal, cumpărătorul ar trebui să plătească un avans simbolic, de cel mult 1% din valoarea proprietății. Din păcate, de multe ori, pe fondul confuziei menționate, acesta ajunge să plătească întregul aport propriu drept avans.Citește în continuareCe avans plătim la achiziția unui imobil?
Etichetă: piața imobiliară
Rezumat: Ministerul Energiei estimează că în România sunt utilizate efectiv 7,5 milioane de locuințe. Această valoare confirmă estimarea realizată acum doi ani de către Inițiativa Privată. Cum numărul total de locuințe se apropie de 9,5 milioane, se pare că în România se utilizează sub 80% din fondul locativ.Citește în continuareCâte locuințe sunt utilizate în România?
În ianuarie 2024 s-au înregistrat un număr record de tranzacții pe piața imobiliară. Unii s-au grăbit să interpreteze această informație drept o revenire a pieței. În realitate, sporul de pe piața imobiliară a fost generat de către majorarea TVA-ului la 19%. Cumpărătorii au semnat până în decembrie 2023 antecontracte pe 1-3 luni și acestea au început să fie implementate. Probabil, începând cu aprilie 2024 vom asista la o prăbușire a vânzărilor.Citește în continuareVânzările din ianuarie nu semnalizează revenirea pieței
Dezvoltatorii imobiliari încep să cedeze pe măsură ce se apropie datele de scadență pentru datoriile făcute. Acest sector este recunoscut pentru faptul că lucrează pe bază de creditare. Sunt foarte rare cazurile în care dezvoltatorii imobiliari au suficient capital propriu pentru a se angaja în proiecte mari. Dezvoltarea pe credit poate funcționa atât timp cât…Citește în continuareDezvoltatorii imobiliari încep să cedeze
Deficitul bugetar a scăpat de sub control și Guvernul României caută soluții pentru reducerea acestuia. Una dintre variantele logice presupune eliminarea facilităților fiscale acordate angajaților din construcții. Reacția dezvoltatorilor nu s-a lăsat așteptată. Aceștia amenință cu majorări semnificative de prețuri, dar uită că nu ne mai aflăm într-o piață a vânzătorilor. Citește în continuareDezvoltatorii imobiliari amenință cu noi scumpiri
Un cutremur major, cu pagube limitate, poate reseta din temelii piața imobiliară. Este suficient ca unele categorii de clădiri să sufere avarii structurale pentru a genera scăderea agresivă a cererii. Într-un timp relativ scurt, piața imobiliară va fi invadată cu oferte de locuințe din clădiri care ar necesita investiții considerabile pentru reabilitare.Citește în continuareUn cutremur poate reseta piața imobiliară
Costurile de renovare ale unui apartament au ajuns la niveluri record. Acestea sunt atât de mari încât investiția într-un apartament care să fie dat în chirie nu mai este rentabilă. În prezent, orice proprietar de capital ar trebui să prefere plasarea acestuia într-un depozit bancar.Citește în continuareProprietățile imobiliare au devenit un lux
Majorarea salariilor minime s-ar putea să fie factorul declanșator al crizei din sectorul imobiliar. Situația de pe această piață s-a degradat continuu în ultimul an și probabilitatea unui blocaj va crește semnificativ după 1 ianuarie 2023.Citește în continuareGuvernul grăbește prăbușirea sectorului imobiliar
Categorii
Piața imobiliară este în impas
Piața imobiliară a ajuns într-un impas greu de depășit. Criza economică și scumpirea creditelor afectează puternic această piață. Efectele vor putea fi combătute doar pe termen mediu și lung. Deteriorarea principalilor indicatori macroeconomici face ca deblocarea vânzărilor de locuințe să fie improbabilă în viitorul apropiat.Citește în continuarePiața imobiliară este în impas
Categorii
Piața imobiliară dă semne de temperare
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a publicat datele statistice pentru iunie 2022 și acestea confirmă faptul că ritmul tranzacțiilor s-a redus pe piața imobiliară. Scăderile sunt semnificative și ne arată că interesul cumpărătorilor de locuințe s-a temperat. În mod sigur, decelerarea volumului de tranzacții va continua în următoarele luniCitește în continuarePiața imobiliară dă semne de temperare